Агентство «<a href=Нижегородское агентство недвижимости «Адрес» разместило на портале NERS.ru объявление о продаже здания, входящего в имущественный комплекс с историческим названием «Красные казармы».

Здание расположено у самого подножия нижегородского Кремля на главной набережной города и, по мнению риэлторов, идеально подходит под отель/апартаменты или бизнес-центр благодаря уникальности и туристической привлекательности места, на котором больше никогда и ничего не будет построено, так как эта часть города закончила свое формирование.

Историческая справка:

Комплекс “Красных казарм” в Нижнем Новгороде (Нижневолжская набережная, 1»А, 1Б, 1В) создавался с 1835 по 1853 год. Разработка проекта военных казарм в 1835 году была поручена архитектору Илье Ефимову за 500 рублей. По проекту казармы представляли собой комплекс из четырех зданий: два жилых трехэтажных дома на подвалах для 2 600 человек и соответствующие дворовые службы (конюшни, кухни, кладовые). За долгострой многие высшие чины Нижнего Новгорода, в том числе военный губернатор, оказались под судом.

Администрация Нижнего Новгорода стала собственником восточного корпуса «Красных казарм» и КПП при нем в начале 2013 года, получив объекты от Министерства обороны РФ после полутора лет переговоров о передаче объекта муниципалитету. К концу года мэрия выставила два этих здания на торги. За четырехэтажное строение с цокольным этажом общей площадью 5,98 тыс. кв. м и КПП на 88 кв. м мэрия просила 215,66 млн руб., шаг аукциона составлял 10,78 млн руб. Еще 82,56 млн руб. администрация хотела получить за земельный участок под зданиями площадью 5,48 тыс. кв. м. Состояние объектов мэрия оценивала как неудовлетворительное. Заявки на участие в торгах подавали три организации. Единственное ограничение по сохранению статуса памятника — сохранение высотности здания.

В настоящее время новым собственником разработана проектная документация на увеличение площади здания до 8,4 тыс. кв.м. (3 этажа + мансарда + подвал), получены ТУ на увеличение существующих нагрузок по электричеству и воде, подключение к газовой магистрали, проходящей по границе участка.
Получено заключение историко-культурной экспертизы.

Из здания вывезен весь мусор, демонтированы все перегородки, снят старый штукатурный слой и проведены иные мероприятия по подготовке объекта к реконструкции. Здание законсервировано. В здание КПП проведена вода, электричество, сделан ремонт. Подробнее о параметрах продаваемого имущества можно прочитать в объявлении о продаже здания “Красные казармы”.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (оказывает консалтинговые и брокерские услуги в сфере недвижимости), считает цену за объект «адекватной и рыночной», так как место расположения «Красных казарм» – «видовое и уникальное». Она полагает, что на реконструкцию здания под гостиницу потребуется около 500 млн руб., под офис — 350 млн руб.

Смотрим видео:

Агентство недвижимости «Адрес» работает на нижегородском рынке недвижимости с 1997 года, является одним из региональных лидеров на рынке риэлторских услуг и специализируется на продаже крупных инвестиционных проектов, новостроек, загородной, вторичной и коммерческой недвижимости.

Почитать обсуждение темы продажи “Красных казарм” на риэлторском форуме.

Источник: news.ners.ru