Недвижимость в России - продать, купить квартиру без посредников

Земельный сертификат: Как это работает и кому это нужно

Mon, 15 Apr 2024 17:10:20 +0300

Земельный сертификат - это документ, который подтверждает ваше право на земельный участок. Это как ключик к вашему собственному кусочку земли!

Теперь, кто может воспользоваться земельным сертификатом? Вот несколько случаев:

Хотите построить дом: Если у вас есть земельный сертификат, вы можете использовать его для того, чтобы построить свой дом. Это ваш шанс создать свое уютное гнездышко!
Хотите начать бизнес: Если у вас есть идея для бизнеса на своем участке земли, земельный сертификат поможет вам в этом. Вы можете использовать землю для строительства магазина, офиса или чего-то еще!
Хотите землю под сельское хозяйство: Если вас интересует сельское хозяйство, земельный сертификат может дать вам доступ к земле для посевов или даже животноводства.
Хотите сделать инвестицию: Некоторые люди приобретают земельные участки как инвестицию. Земельный сертификат дает им право владения этой землей, и они могут использовать ее для получения дохода в будущем.

Но не забывайте, что получить земельный сертификат не всегда легко. Вам могут потребоваться определенные документы и разрешения от местных властей. Но если у вас есть желание владеть своим кусочком земли, это может быть того стоит!

Так что, если у вас есть мечта о собственном участке земли, обратитесь к местному агенту по недвижимости или к государственным органам, чтобы узнать, как получить земельный сертификат и сделать свою мечту реальностью!

Как оформить земельный сертификат в 2024 году

В 2024 году процесс оформления земельного сертификата остается примерно таким же, как и раньше, но возможны изменения в законодательстве или процедурах в зависимости от страны или региона. Вот общие шаги, которые обычно требуются для оформления земельного сертификата:

Сбор необходимых документов: Обычно это включает в себя документы, подтверждающие вашу личность, право на земельный участок (например, договор купли-продажи или наследство), план земельного участка и другие документы, которые могут потребоваться в вашем регионе.
Подача заявления: Вы должны обратиться в местное управление земельными ресурсами или другое компетентное ведомство и подать заявление на получение земельного сертификата. Обычно это сопровождается уплатой определенной платы.
Проведение земельного кадастрового учета: Ваш участок должен быть кадастрово зарегистрирован. Это процесс определения границ участка и его характеристик, который проводится специалистами.
Рассмотрение заявления: После подачи заявления и необходимых документов они будут рассмотрены компетентным органом. Это может занять некоторое время в зависимости от загруженности органа и сложности вашего случая.
Выдача земельного сертификата: После положительного рассмотрения вашего заявления и удостоверения правильности предоставленных документов вам будет выдан земельный сертификат.

Какую сумму покрывает земельный сертификат

Сумма, которую покрывает земельный сертификат, может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как:

Площадь земельного участка: Обычно земельный сертификат выдается на конкретную площадь земли. Следовательно, стоимость сертификата может быть пропорциональна размеру участка.
Рыночная стоимость земли: Если земельный участок расположен в районе с высокой стоимостью недвижимости, стоимость сертификата может быть выше.
Административные сборы: В процессе получения земельного сертификата могут взиматься различные административные сборы, такие как государственные пошлины или оплата услуг кадастрового учреждения.
Налоги и сборы: В некоторых регионах может быть установлен налог на землю или другие обязательные платежи, связанные с владением земельного участка.
Услуги специалистов: Возможно, вам придется заплатить за услуги кадастрового инженера или других специалистов, которые помогут вам сделать кадастровую регистрацию вашего участка.

На момент написания статьи цена земельного сертификата варьировалась от 130 000 до 1 200 000 рублей в разных регионах России. Эта сумма может быть связана с различными факторами, такими как размер участка, его местоположение, а также стоимость услуг кадастрового учреждения и других административных процедур.

Важно также отметить, что земельный сертификат не предназначен для обналичивания. Любая попытка обналичить земельный сертификат будет расцениваться как мошенничество и влечь за собой серьезные юридические последствия согласно закону.

Поэтому всегда важно следовать закону и использовать земельный сертификат в соответствии с его назначением - как документ, подтверждающий ваши права на земельный участок, который вы можете использовать в соответствии с законодательством и целями, указанными в нем.

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Sun, 07 Apr 2024 15:44:12 +0300

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России, включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области, продолжает демонстрировать устойчивый тренд роста. В марте текущего года этот показатель составил 167,1 тысяч рублей за квадратный метр, что отражает увеличение на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Согласно аналитике проведенной Центром Информации и Аналитики Недвижимости (ЦИАН), наиболее значительный прирост средней стоимости предложения в новостройках за последний месяц зафиксирован в Омске и Краснодаре. Оба города отметили прирост на уровне 2,2%, достигнув отметок в 136,2 тысяч рублей и 176,5 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

В Москве, столице России, средняя стоимость новостроек на данный момент оценивается в 350 тысяч рублей за квадратный метр. Согласно данным ЦИАН, за последний месяц наблюдался прирост на уровне 1,5%, а за год - на 9%.

В то время как в Санкт-Петербурге динамика демонстрирует небольшое снижение в размере 0,8% за месяц и рост на 8% за год, при средней стоимости в размере 246,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Эти данные свидетельствуют о стабильном интересе к рынку недвижимости в России, особенно в крупных городах, где спрос на жилье остается высоким, а цены продолжают расти.

Вместе с тем, они подчеркивают необходимость внимательного мониторинга рыночных тенденций для потенциальных покупателей и инвесторов.

Локация	Средняя стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м)			Динамика (%)
Локация	Апрель 2023	Март 2024	Апрель 2024	За месяц	За год
Москва	321,9	344,8	350	1,50%	9%
Санкт-Петербург	228,7	248,6	246,5	-0,80%	8%
Казань	177,2	209,7	213	1,60%	20%
Нижний Новгород	140,4	201	195,6	-2,70%	39%
Краснодар	148,6	172,7	176,5	2,20%	19%
Новосибирск	128,8	149,1	150,4	0,90%	17%
Екатеринбург	125,1	149,7	150,1	0,30%	20%
Уфа	123,2	140,8	141,5	0,50%	15%
Ростов-на-Дону	120	140	141,1	0,80%	18%
Красноярск	121,5	139	140,4	1,00%	16%
Омск	124,2	133,3	136,2	2,20%	10%
Челябинск	93,6	134,5	136	1,10%	45%
Пермь	111,5	134	134,9	0,70%	21%
Волгоград	94,6	123,5	123,4	-0,10%	30%
Воронеж	100,7	116,6	116,5	-0,10%	16%
Самара	112,4	115,4	115,9	0,40%	3%
Московская область	166,4	185,5	187,6	1,10%	13%
Ленинградская область	144	150,4	151,4	0,70%	5%

GloraX выигрывает аукционы на комплексное развитие территории в Ярославле

Tue, 02 Apr 2024 20:32:58 +0300

Федеральный девелопер GloraX продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости, выиграв два крупных аукциона на право заключения договоров о комплексном развитии территории в Ярославле.

По сообщениям компании, проекты расположены в Красноперекопском и Дзержинском районах города.

Суммарный объем инвестиций в оба проекта оценивается в впечатляющую сумму более 16 миллиардов рублей. Это является важным шагом как для GloraX, так и для развития соответствующих районов Ярославля.

Проект в Красноперекопском районе ориентирован на создание современного жилого комплекса, который будет включать в себя как жилые дома, так и социальную инфраструктуру, например, школы, детские сады и спортивные объекты.

Это позволит не только улучшить жилищные условия жителей района, но и создать благоприятную среду для развития детей и молодежи.

С другой стороны, проект в Дзержинском районе будет ориентирован на создание современного делового центра с высококлассными офисами, коммерческими площадями и инфраструктурой, соответствующей требованиям современных бизнес-процессов.

Этот проект будет способствовать развитию бизнеса и привлечению инвестиций в регион.

Победа GloraX на аукционах подчеркивает доверие, которым компания пользуется на рынке и ее способность реализовывать крупные и значимые проекты.

Это также является позитивным сигналом для инвесторов и других участников рынка, указывая на перспективы развития недвижимости в Ярославле и уверенность в долгосрочных инвестициях в регион.

Ожидается, что реализация этих проектов принесет значительную пользу как жителям Ярославля, так и бизнесу, способствуя улучшению инфраструктуры города и привлечению новых инвестиций.

В Волгограде прекращена выдача разрешений на перепланировку квартир

Mon, 01 Apr 2024 16:46:50 +0300

Влияние на рынок недвижимости

Недавние изменения в законодательстве города Волгограда вызвали значительные изменения в процессе перепланировки жилых помещений. Согласно новым правилам, городские власти приостановили выдачу разрешений на объединение, разъединение квартир, а также переоборудование коммерческих помещений в жилые.

Эти меры вызваны рядом причин, включая обеспечение безопасности жильцов, сохранение архитектурного облика города, а также контроль за изменениями в структуре жилого и коммерческого фонда.

Один из ключевых аспектов новых правил - обеспечение безопасности. Множество случаев неправильной перепланировки приводили к серьезным последствиям, включая пожары и структурные повреждения зданий. Это вызвало необходимость строжайшего контроля со стороны городских властей.

Кроме того, Волгоград - город с богатой историей и архитектурным наследием. Перепланировка без должного контроля может серьезно повредить этот облик, что недопустимо с точки зрения сохранения культурного наследия города.

Новые правила также направлены на предотвращение использования жилых помещений в коммерческих целях без соответствующего разрешения.

Это связано с необходимостью сохранения баланса между жилыми и коммерческими зонами города, а также обеспечением жильцам комфортных условий проживания.

Несмотря на временные неудобства, связанные с остановкой выдачи разрешений на перепланировку, это решение демонстрирует ответственный подход городских властей к управлению городским пространством и жилищным фондом.

Предпринимаемые меры направлены на обеспечение безопасности и устойчивости жилых помещений, а также на сохранение архитектурного облика города Волгограда.

Что изменится в законодательстве в апреле

Sat, 30 Mar 2024 19:32:11 +0300

Порядок перепланировки уточнят

В Жилищный кодекс внесли поправки, уточняющие понятие перепланировки. Они вступают в силу 1 апреля 2024 года.

Любое изменение границ или площади помещения, образование новых помещений (объединение или изменение помещений) будут считать перепланировкой. Сейчас объединение помещений относят к реконструкции.

Такие изменения при ремонте придется согласовывать, сведения о них будут вносить в ЕГРН.

На утверждение приемочного акта отводится 30 дней. Сведения нужно передать в Росреестр в течение пяти рабочих дней. Порядок согласования перепланировки останется прежним.

Также поправки уточняют, с какого момента перепланировка считается завершенной — после внесения обновленных сведений в ЕГРН.

Перевод жилого помещения в нежилое ускорят

С 1 апреля регистрация будет производиться с даты изменения сведений в Росреестре, если перевод помещения в новую категорию не требует переустройства или перепланировки. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения в иную категорию, будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

«Наливайки» в жилых домах начнут закрывать

У региональных властей с 1 апреля появится возможность вводить запрет на продажу алкоголя в магазинах и точках общепита. Ограничения коснутся точек, которые расположены в многоквартирных домах или на прилегающих территориях.

Это касается в первую очередь магазинов, зарегистрированных как точки общепита. По нормам им достаточно было продавать готовую еду и расставить не менее 8 посадочных мест.

Также власти смогут ограничивать время продажи алкоголя, включая пиво и сидр, в барах и кафе, которые находятся в жилых домах. Ресторанов эти изменения не коснутся.

Вырастут суммы в платежках за ЖКУ

В апреле в квитанциях ЖКУ появится новая строка — перерасчет потребления за предыдущий период. Такие платежки получат собственники квартир, у которых есть счетчики воды, электроэнергии и других ресурсов, если перерасчет не проводился в 2023 году.

Истекает срок подачи декларации 3-НДФЛ

Налогоплательщики, которые получили в 2023 году доход, должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Это необходимо сделать до 30 апреля. В этом году срок сдвинули: физлица могут подать налоговую декларацию до 2 мая.

Источник: www.cian.ru