Новостройки за год подешевели на 2%, вторичка подорожала на 5%На первичном рынке Ростова-на-Дону средняя цена квадратного метра в феврале 2019 года составила 50,7 тыс. руб., за год цена снизилась на 2%; Самые высокие цены зафиксированы в центральных районах города – в Кировском (76,4 тыс. руб., +2% за год) и Ленинском (68,1 тыс. руб., -1% за год); Максимальная активность покупателей на первичном рынке зафиксирована в Советском районе (на объявления в нем пришлось 24% от просмотров объявлений), аутсайдером является Пролетарский район (2%); Лидерами по интересу покупателей являются жилые комплексы West Side (7,4%), «Днепровская роща» (7,3%) и «Суворовский» (6,5%); Чаще всего ростовчане интересовались однокомнатными квартирами и студиями средней площадью 30-40 кв. м, на них пришлось 41% просмотров; На вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра за год выросла на 4% и составила 64,3 тыс. руб.; По уровню цены лидируют районы: Кировский (78,5 тыс. руб.), и Ленинский (75,5 тыс. руб.) районы; По потенциальному спросу на первых местах предложения в Советском и Ворошиловском (по 35% просмотров) районах города; Максимальный спрос на вторичном рынке приходится на однокомнатные квартиры площадью 35-45 кв. м. (38%.).
Первичный рынок
На рынке новостроек Ростова-на-Дону средняя цена квадратного метра жилья в феврале 2019 года составила 50,7 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение на 2%. Наиболее высокая цена наблюдается в Кировском (76,4 тыс. руб.) и Ленинском (68,1 тыс. руб.) районах. Это связано с тем, что Кировский район является торговым и финансовым центром города, а в Ленинском районе сосредоточено множество культурных и рекреационных объектов. На третьей строчке Пролетарский район – 55,0 тыс. руб., часть которого также относится к историческому центру города. В наиболее густонаселённых районах – Советский и Ворошиловский, средняя цена квадратного метра держится на уровне 48,4 и 53,3 тыс. руб. соответственно. В новостройках Первомайского и Железнодорожного районов цены наиболее низкие: 42,9 тыс. руб. и 43,1 тыс. руб.
По потенциальному спросу на первичном рынке (выраженному в числе просмотров объявлений) лидирует Советский район – на него приходится почти каждый четвертый запрос пользователей. Наименьшая доля просмотров приходится на Пролетарский район города – 2%. Такой низкий интерес обусловлен относительно небольшим выбором жилья, но в ближайшей перспективе ситуация изменится. В Пролетарском районе планируется застроить около 350 га территории старого аэропорта Ростова. На наиболее дорогие районы города (Кировский, Ленинский и Пролетарский) в сумме приходится 29% запросов.
Табл.1. Средняя цена квадратного метра жилья и доля просмотров объявлений на первичном рынке по районам Ростов-на-Дону, февраль 2019
Район | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Доля просмотров, % |
Кировский | 76,4 | 12% |
Ленинский | 68,1 | 15% |
Пролетарский | 55,0 | 2% |
Ворошиловский | 53,3 | 8% |
Советский | 48,4 | 24% |
Октябрьский | 43,9 | 15% |
Железнодорожный | 43,1 | 11% |
Первомайский | 42,9 | 13% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В начале 2019 года наибольшим интересом покупателей на первичном рынке пользовались студии и однокомнатные квартиры, на них пришлось 41% просмотров, на втором месте двухкомнатные квартиры – 37% просмотров, следом трёхкомнатные – 20% просмотров. Высокий спрос отмечен на жильё площадью от 35 до 45 кв. м (29% просмотров). Наиболее оптимальный бюджет, который готов потратить на жильё будущий покупатель, – 1,4-1,9 млн руб. (на него пришлось 21% потенциального спроса).
Более половины просмотров пришлось на десятку новостроек-лидеров. Активным спросом среди будущих покупателей пользовались проекты, где средняя цена квадратного метра на 7% ниже, чем в целом по городу.
Наибольший интерес вызвал ЖК West Side, который возводит крупнейшая строительная компания Ростова-на-Дону – «СК 10». На него пришлось 7,4% просмотров. Проектом предусмотрено строительство многосекционного дома в Советском районе, с одной стороны окруженного частной застройкой, а с другой двумя сданными в эксплуатацию комплексами. Стоимость жилья начинается с 1,2 млн. руб. за студию. На 2-й, 4-й и 5-ой строчках рейтинга расположились проекты компании «АСО Комстрой». Проект «Днепровская роща» (7,3% просмотров) включает два корпуса, которые возводятся в районе Первомайский и будут граничить с Лелюшенковским лесопарком и Темерницкой рощей. ЖК «Zапад» – проект точечной застройки в районе Железнодорожный, на него пришлось 5,4% просмотров. Покупателям предлагаются квартиры, как и с отделкой, так и без. ЖК «Zапад» вошёл в тройку лидеров по наиболее низкой средней цене квадратного метра. ЖК «Екатерининский» (4,9% просмотров) – проект комплексной застройки в Железнодорожном районе. На данный момент 5 из 11 корпусов готовы, в проект также входит возведение трех детских садов. На третьем месте масштабный проект ЖК «Суворовский» – 6,5% просмотров. Проект включает возведение 56 домов со всей необходимой инфраструктурой. Квартиры реализуются с полной отделкой. Минимальный бюджет покупки в проекте составляет 1,2 млн. руб. за студию площадью 26 кв. м.
Табл.2. Топ-10 новостроек Ростова-на-Дону по количеству просмотров по состоянию на февраль 2019 года.
№ | Проект | Застройщик | Средняя цена кв. м., тыс. руб. | Доля просмотров, % |
1 | West Side | СК 10 | 46,4 | 7,4% |
2 | Днепровская роща | АСО Комстрой | 41,4 | 7,3% |
3 | Суворовский | КБ-новостройки | 43,9 | 6,5% |
4 | Zапад | АСО Комстрой | 40,4 | 5,4% |
5 | Екатерининский | АСО Комстрой | 41,5 | 4,9% |
6 | Звезда Столицы | СК Доннефтестрой | 48,9 | 4,6% |
7 | Западная резиденция | СИК Девелопмент-юг | 50,8 | 4,4% |
8 | Горизонт | ЮгСпецСтрой | 50,4 | 3,7% |
9 | Парк Островского | ЮгСпецСтрой | 54,7 | 3,6% |
10 | Династия | ИК Девелопмент-юг | 71,8 | 3,2% |
Прочие новостройки | 53,1 | 48,9% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Вторичный рынок
В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Ростов-на-Дону составила 64,3 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена выросла на 4%.
Положительные темпы прироста зафиксированы более чем в половине районов города. Как и на первичном рынке наиболее высокая средняя цена жилья наблюдается в Кировском и Ленинском районах – 78,4 и 75,5 тыс. руб. за кв. м. Следом идёт Пролетарский район – 67,4 тыс. руб. За счёт вымывания недорогих предложений за год цены в районах выросли на 4-6%. В феврале 2019 года на тройку лидеров по уровню средней цены приходится 36% предложения, за год их доля снизилась на 2 процентных пункта. Самые доступные цены на жильё отмечены в Первомайском (55,5 тыс. руб.), Советском (58,7 тыс. руб.) и Ворошиловском (58,7 тыс. руб.) районах, в их состав входят крупные спальные микрорайоны. Здесь сконцентрировано более 42% объёма предложения на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону. По сравнению с показателями прошлого года цены показали околонулевую динамику.
Наиболее заметный рост средней цены за год зафиксирован в Железнодорожном районе города – плюс 7%: с 54,7 до 58,7 тыс. руб. за квадратный метр. Небольшое снижение наблюдается в Октябрьском районе: с 62,6 до 61,8 тыс. руб. (-1% за год).
Табл.3. Средняя цена квадратного метра жилья и доля просмотров объявлений на вторичном рынке по районам Ростов-на-Дону, февраль 2019
Район | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Изменение, янв. 19/ янв. 18 |
Кировский | 78,4 | 4% |
Ленинский | 75,5 | 6% |
Пролетарский | 67,4 | 5% |
Октябрьский | 61,8 | -1% |
Железнодорожный | 58,7 | 7% |
Ворошиловский | 58,7 | 0% |
Советский | 58,7 | 0% |
Первомайский | 55,5 | 1% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
По итогам прошедшего года активность покупателей осталась на уровне 2017 года. Изменения наблюдаются во внутренней структуре: снизилась активность покупателей в центральных районах города, при этом более чем в два раза вырос спрос на жильё в Ворошиловском районе.
На вторичном рынке Ростова-на-Дону наибольшим интересом в 2018 году пользовалось жильё в периферийных районах города: Советский и Ворошиловский, на них пришлось 35% просмотров. Здесь наиболее высокий спрос отмечен на лоты в домах советской (48% просмотров) и современной (31% просмотров) застройки. Наименьшая активность покупателей отмечена в Железнодорожном и Ленинском районах – 8% и 9% соответственно. В Ленинском районе основная доля просмотров приходится на квартиры в дореволюционных домах (19%), в Железнодорожном районе преобладает интерес к жилью в современной застройке (27%).
В разрезе по комнатности наибольшая доля просмотров приходится на однокомнатные квартиры – 38%, на двухкомнатные чуть меньше – 36%, трёхкомнатные – 20%. В центральных районах города (Кировский, Ленинский, Октябрьский) сильно выражен спрос на двухкомнатные квартиры, тогда как в остальных перевешивает доля просмотров по однокомнатным квартирам и студиям.
Табл.4. Структура просмотров жилья на вторичном рынке города Ростов-на-Дону по районам и по комнатности, 2018 год
Район | Доля просмотров, % | Доля просмотров по комнатности, % | |||
Студии и 1 ком. кв. | 2 ком. кв. | 3 ком. кв. | 4 ком. кв. и более | ||
Ворошиловский | 17% | 39% | 36% | 21% | 3% |
Железнодорожный | 8% | 48% | 29% | 15% | 8% |
Кировский | 14% | 29% | 38% | 24% | 9% |
Ленинский | 9% | 33% | 37% | 20% | 9% |
Октябрьский | 13% | 33% | 42% | 21% | 4% |
Первомайский | 11% | 42% | 37% | 16% | 5% |
Пролетарский | 10% | 41% | 39% | 16% | 4% |
Советский | 18% | 44% | 30% | 21% | 5% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Источник: www.cian.ru